nokasya (nokasya) wrote,
nokasya
nokasya

Categories:

Жилье Москвы и Подмосковья. Восток и центр.

Заканчиваю свое мини-исследование в области доступного жилья в Москве и ближайшем Подмосковье. Сегодня буду рассматривать восток и центр.Хотя сомнения меня берут, что в центре я смогу найти что-то по доступным ценам))
Итак, таунхаусы востока, юго и северо-востока.
На востоке по Горьковскому шоссе в 20 км от МКАД я обнаружила поселок таунхаусов "Бисерово парк".
biserovo

Так это будет выглядеть после того как.
Сейчас идет стройка второй очереди, т.е. жить пока рановато, а вложиться можно таким образом:

Площади квартир тут от 40 до 180 квадратных метра.
А цена за метр от 47 200 рублей. Т.е. окончательная стоимость покупки может варьироваться от 1888000 до 8500000 рублей.
Вполне себе бюджетно. Но это все-таки 20 км, да и все в процессе пока, и в минус идет Горьковское шоссе, по которому ездить без пробок - это фантастика. Т.е. радость с отложенным эффектом.

Обнаружила еще один поселок таунхаусов в районе Раменского. Там 28 км от МКАД.
ramenskoe

Вот так это выглядит.
Площади здесь от 130 до 160 квадратов.
Цена жилья от 7 386 000 рублей. Берем калькулятор и получаем примерно 56815 рублей за квадрат. Подороже будет, чем Бисерово, но и добираться сюда можно проще - есть и жд, и автобусы, и маршрутки. А еще вокруг очень много всякой воды, что для меня очень важно.

В общем, восток Подмосковья более-менее бюджетен, но пользуется меньшей популярностью из-за плохого траффика. Я сама через Балашиху поеду только под страхом смертной казни. Однажды возвращаясь из Суздаля, 4 км мы ехали 4 часа. Впечатлений хватило.

И на закуску оставила центр. Таунхаусов в центре, как вы понимаете, нет. Здесь частично старинная, частично современная застройка. И поскольку земля в центре баснословно дорогая, такую роскошь, как таунхаус тут не увидишь. А вот есть ли бюджетное жилье в пределах Садового кольца? Сама придумывать ничего не буду, просто процитирую Наталью Соломонову, генерального директора «МИЦ – Недвижимость»: "...цены на отдельные квартиры, по данным экспертов рынка недвижимости, стартуют от 5,5 млн руб. Верхней же границы как таковой не существует – она определяется представлениями конкретных покупателей о бюджетности, хотя условно ее можно провести, скажем, на уровне 10-12 млн руб.
Располагая этими средствами и желая поселиться в центре Москвы, не стоит рассчитывать на современное жилье. Прежде всего, за такие деньги практически невозможно найти новостройку. На первичном рынке новостроек в пределах Садового кольца реализуются проекты преимущественно бизнес- и элиткласса. Их отличают большие площади квартир, а стоимость квадратного метра обычно не менее 300-350 тыс. руб. Таким образом, в таких проектах даже однушка обычно занимает 45-60 м кв. и стоит от 13 млн руб
". И как выяснилось, недорогие квартиры в основном предлагаются в 5-, 9- и 12-этажных панелях и кирпичных пятиэтажках хрущевского и брежневского периодов, а также в бывших «ведомственных» домах, правда, таких объектов очень мало. Но зато бюджетным жильем в центре располагают еще и некоторые дореволюционные и сталинские дома, особенно те, что практически в аварийном состоянии.

По данным журнала www.metrinfo.ru самая дешевая квартира в ЦАО обходится примерно в 5,5 млн руб. За эти деньги можно купить, например, «гостинку» на Цветном бульваре. Площадь квартиры 13,5 м кв., а кухня всего 3,5 м кв., да к тому же требуется ремонт. А за 6,7 млн рублей можно приобрести даже однушку 32 кв. метра в самом центре Замоскворечья - в Монетчиковом переулке. Вот только кому нужно вкладывать такие деньги в эти "курятники"? Только ради престижа жить в центре? Или ради удобства добираться на рабочее место? Так ведь работа не вечна, а вдруг следующая будет за городом?) Продавать и переезжать?

Попробую для себя резюмировать.
Жилье эконом-класса в центре - это чушь и бред. Жить хочется комфортно, но не дорого) Идея не блещет оригинальностью, но раз так, то исходя из всей информации, которую я перелопатила в октябре этого года, оптимальным вариантом является покупка таунхауса на северо-западе Подмосковья. Дешевле только на юге, но там похуже с экологией.

Хочу жить в таком месте.
домики

Теперь начинаю думать, как это все можно осуществить.


Subscribe

Buy for 30 tokens
Buy promo for minimal price.
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 8 comments